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Tratamos de cuidar y mejorar la rentabilidad del propietario como si la vivienda fuese nuestra

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Después de 14 años dedicándonos a la gestión de patrimonio, hemos logrado detectar rápidamente las necesidades de cada operación. Desde fijar el precio acorde con el mercado, cosa que nos facilita nuestra perspectiva de asesor independiente, hasta la importancia de hacer un reportaje fotográfico profesional para que el inmueble maximice su valor una vez se publique online. Monitorizamos el rendimiento de cada piso que gestionamos y sobrellevamos una gestión activa, proponiendo cambios, asesorando en materia de reforma o cambio de mobiliario, y actualizando la renta de forma periódica, para que la propiedad no pierda poder adquisitivo con el paso del tiempo.

Hemos conseguido tener una visión aguda del perfil del cliente, sabiendo las garantías necesarias para garantizar el pago, pero sin descartar operaciones por sus circunstancias particulares.

Gestionar una vivienda de manera profesional significa que en un solo día podemos tener alquilada su casa, pero esto no es fruto de la casualidad o de menospreciar el valor del inmueble, sino de un importante trabajo desde hace semanas atrás. Por ello nos hemos convertido en expertos a la hora de conseguir la concatenación de arrendatarios, que es fundamental para pulir la rentabilidad a largo plazo. Nuestro tamaño y experiencia, así como estar situados estratégicamente en el centro de la ciudad, nos permite ser probablemente uno de los equipos más ágiles y productivos de Madrid.

Dejar un piso en nuestras manos supone poder irse de vacaciones o dedicarse plenamente a su trabajo y familia, porque nosotros nos encargamos de acudir cuando los inquilinos tienen problemas, hay averías o necesitan asesoramiento. Disponemos de un equipo de mantenimiento propio que nos acompaña desde nuestros orígenes.

Nuestro día a día es la comunicación con el propietario e inquilino, fluida y directa, tratando de ser el filtro necesario para que tener arrendatarios no suponga un quebradero de cabeza, y solucionando las incidencias que acontecen al arrendatario. De cara a éste, su satisfacción es para nosotros el pilar fundamental de nuestra red comercial, por ser nuestros mejores prescriptores. “Muchas veces se sorprenden cuando les decimos que un piso que han venido a ver creemos que no es el ideal para ellos.” Pero entendemos que un alquiler bien gestionado consiste en que ambas partes estén contentas.

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Majadahonda, Pozuelo y Las Rozas, lideran el ranking nacional en renta per capita.

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Estas tres localidades se han situado al frente de las localidades con mayores ingresos por habitante y a su vez, son los lugares con menos paro en la actualidad, según desprende un estudio del INE (Instituto Nacional de Estadística).

 

Estos datos vienen a confirmar la tendencia clara que notamos desde hace tiempo los que trabajamos y nos dedicamos al sector inmobiliario en la zona noroeste madrileña. El perfil medio de los habitantes en estas poblaciones es de clase-media alta y ellos eligen esta zona debido a la amplia oferta de espacios verdes, colegios y servicios, unidos a una vivienda de calidad alta e infinidad de ofertas de ocio y entretenimiento. Todo ello, a escasos 10 minutos de Madrid.

 

Por ello, el futuro que se presenta a medio-largo plazo es esperanzador para el que esté pensando en invertir en vivienda en Majadahonda, Pozuelo y alrededores. Es la zona que menos ha notado el retroceso económico y se han instaurado como lugares idóneos para tener nuestra vivienda o comenzar nuestro negocio.

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Certificado de Eficiencia energética

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La certificación de eficiencia energética es un informe realizado por un técnico especializado, el cual nos muestra cual va a ser el consumo energético de una vivienda, en relación a aspectos como su refrigeración, calefacción, consumo de energía primaria, iluminación, y sus emisiones de dióxido de carbono. Ya estamos acostumbrados a ver la etiqueta en los electrodomésticos que nos encontramos en los grandes almacenes. Sin embargo, aun no es tan frecuente encontrarnos con ello cuando buscamos un inmueble, bien sea en venta o en alquiler. De igual modo, no debemos esperar ver las mismas calificaciones, pues es muy difícil lograr ver una C o incluso una letra D. La mayoría de los inmuebles obtienen calificaciones de E, F o G, cuando los electrodomésticos de ultima hornada se mueven de la A para arriba.

Desde el 1 de junio de 2013, la normativa obliga a todos los propietarios de viviendas, locales y edificios en venta o alquiler a obtener el certificado energético y mostrarlo con anterioridad a la venta. Al igual que el certificado de comunidad, el notario exigirá el certificado energético en el momento de la compra-venta.

En caso de incumplimiento, las sanciones previstas van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios.

En Sell & Search disponemos de un equipo cualificado para realizar el certificado energético, en tan solo 24/48h, y por un coste de 99€ (IVA Incluido). → contactar

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El mercado inmobiliario vuelve a sonreír

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Aunque las cifras avalen este titular, los medios de comunicación anuncien una clara mejoría en el sector de la compra-venta de viviendas y los bancos se hayan lanzado de nuevo a la caza de nuevos clientes facilitando el acceso a las hipotecas, nosotros no queríamos lanzar las campanas al vuelo hasta comprobar con nuestra experiencia diaria que la tendencia ha cambiado.

La sociedad española ha necesitado años de cruda realidad para aceptar y entender que los precios de la vivienda debían bajar primero, y asentarse después, para que todos pudiéramos volver a confiar en la inversión tradicional en ladrillo. Ha desaparecido la especulación y las entidades bancarias se han visto obligadas a avalar únicamente las operaciones lógicas en términos económicos.

Por todo ello, ahora sí es momento de comprar. Sinceramente pensábamos que esta afirmación tardaría mucho más en poder hacerse, pero bien sea como inversión para rentabilizarla través del alquiler (tradicional o vacacional) o bien para disfrutar la vivienda de forma habitual, el escenario es idóneo para dar el paso. Con un buen asesoramiento, paciencia y decisión, sonreír después de recibir las llaves de nuestro nuevo piso vuelve a ser posible.